Выпуски
27.09.2014 > Горожанин №81


Алгоритм того, что я считаю отбором наших денег по закону
К СОБРАНИЮ ЧЛЕНОВ ЖСК ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Шаг 1. Принятие и опубликование городской программы капитального ремонта, который должен установить нижний предел побора и план КР.

Шаг 2. В течение 6 месяцев после первого шага: 
Выбор собственниками помещений на общем собрании способа формирования фонда капитального ремонта (на нашем специальном счёте или у регионального оператора, который ещё не создан) и размера ежемесячных взносов. 
Кроме того должны быть в соответствии с программой, которой ещё нет, перечень работ и услуг КР; сроки КР; владелец специального счёта; кредитная организация, в которой будет открыт счёт, в соответствии с условиями ч.1 ст. 176 Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ.

Шаг 3. В течение 8 месяцев после первого шага: Уплата первого взноса на КР.
Управляющая организация (в данном случае ЖСК «Буран») отношения к принятию этих решений не имеет. Если ЖСК установит для своих членов такой платёж, то члены ЖСК его будут платить уже сейчас, но через семь месяцев  после принятия программы КР местная власть примет решение за собственников и деньги придётся платить региональному оператору (в общий котёл процветания чиновников). 

ОБЪЯВЛЕНИЕ
В соответствии с ч.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ уведомляю собственников помещений в доме 50, корпус 2 по улице Шипиловская в городе Москве о том, что мною подано исковое заявление о признании «РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, ВЫБОРА ВАРИАНТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО МКД И ВАРИАНТА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. (в форме заочного голосования) с датой проведения собрания с 15 января 2014 года по 5 февраля 2014 года недействительным в связи с порядком его проведения, не соответствующим требованиям статей 45 - 47 Жилищного кодекса РФ.» 
С информацией по делу, в том числе и исковым заявлением, можно ознакомиться на сайте www.gorodmoy.su. 
Обращаю внимание, что в соответствии с ч. 6 ст. 181.4, лица, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».
Объявление размещается на доске объявлений подъездов дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений нашего дома, принятым ранее".
А. Терёхин

Исковое заявление
о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу Москва, ул. Шипиловская, дом 50, корпус 2

В Нагатинский районный суд
Истец Терёхин Алексей Дмитриевич, прож. 115573, Москва, ул. Шипиловская, дом 50, корпус 2,
тел. +7 985 9282534
Ответчики: не установленные лица


        
        В январе 2014 года Истцу, как собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу  ул. Шипиловская, дом 50, корпус 2, кв.164, был передан лист с заголовком «РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, ВЫБОРА ВАРИАНТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО МКД И ВАРИАНТА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. (в форме заочного голосования) с датой проведения собрания с 15 января 2014 года по 5 февраля 2014 года (Приложение 1).
        Истец в собрании участия не принимал и не голосовал.
        После 7 февраля 2014 года на доске объявлений подъезда, в котором я проживаю, появился документ «Выписка из ПРОТОКОЛА СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, ВЫБОРА ВАРИАНТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО м МКД И ВАРИАНТА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» (Приложение 2).
        Подлинность выписки подтвердили члены счётной комиссии (Матвеева И.В., Седлецкий В.П. и Исаева Н.Н.).
        Считаю, что во время подготовки и проведения не были соблюдены требования Жилищного кодекса РФ и нарушены мои конституционные права собственника имущества.
        Эти нарушения заключаются в следующем.
        Собрание об определении границ земельного участка было проведено в форме заочного голосования. В соответствии с ч.1. ст. 47 ЖК РФ такая форма проведения допустима только в случае несостоявшегося по причине отсутствия кворума общего собрания путём совместного присутствия собственников помещения. Однако, собрание путём совместного присутствия по повестке дня не проводилось.
        Объявления о проведении собрания не размещались на стендах в подъездах дома, соответственно не была доведена информация, которая является обязательной при подготовке собрания в соответствии с п.1 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание), п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться). Эти сведения отсутствуют и в листе с заголовком «Решение…»  (Приложение 1), единственном документе, переданному Истцу в связи с проводимым собранием.
        Непроведение собрания путём совместного присутствия собственников помещений является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшим на волеизъявление участников собрания. В частности, в «Решении…» (Приложение 1) организаторы собрания пытались убедить жителей, что нам положена максимальная площадь земельного участка в границах, «включая от дома до проезжей части у фасада здания, от торцов дома до проезжей части с правой стороны и пешеходной дорожки с противоположной стороны, от дома до проезжей части с тыльной стороны». При этом инициаторы собрания необоснованно ссылались на неизвестный проект межевания.
        Истец не имел возможности ни уточнить приведённое утверждение, ни довести до своих соседей иную, основанную на действующем законодательстве точку зрения. 
        В результате было принят решение, которое лишило Истца долевой собственности на придомовой участок в сумме 3092000 руб. (налоговая база для земельного налога с учётом льготы – 2092000 руб.), снизило возможную стоимость квартиры, в которой проживает Истец, примерно на 15%, на которые увеличивается стоимость квартир при продаже на вторичном рынке или при получении кредита под залог квартиры, в домах, имеющих достаточный земельный участок, что составляет на сегодняшний день, примерно, 900000 руб. 
        Решение с отказом от придомового земельного участка наносит Истцу моральный вред, так как создаёт реальные условия для размещения у дома платной автомобильной стоянки, что является причиной беспокойства и нервного напряжения у Истца, не совместимые с его здоровьем.
        Это влечёт для Истца существенные неблагоприятные последствия, что является в соответствии ч.6 ст. 46 ЖК РФ и ч.4 ст. 181.4 ГК РФ основанием для признания решения собрания недействительным.
               
        В соответствии с вышеперечисленным и ч.6 ст. 46 ЖК РФ и ч.4 ст. 181.4 ГК РФ, 57 ГПК РФ, 
                ПРОШУ
        - вызвать в качестве свидетелей членов счётной комиссии 
        ХХХ, прож. 115573, Москва, ул. Шипиловская, дом 50 корпус 2, квартира, 
        ХХХ, прож. 115573, Москва, ул. Шипиловская, дом 50 корпус 2, квартира,
        ХХХ, прож. 115573, Москва, ул. Шипиловская, дом 50 корпус 2, квартира,
        которые должны подтвердить, что собрание путём совместного присутствия собственников помещения, как того требует ст. 45 ЖК РФ не проводилось. Указанные граждане единственные жители дома, которые не отрицали, что они принимали участие в проведении собрания собственников помещений в нашем доме, соответственно, в качестве председателя и членов счётной комиссии, что не противоречит имеющейся копии выписки из решения указанного собрания (Приложение 2)
        - истребовать у ЖСК «Буран» (ул. Шипиловская, дом 50, корпус 2, квартира 145), который в соответствии с предыдущим решением общего собрания собственников помещений выбран местом хранения документов, связанных с решениями общего собрания собственников помещений, полные протоколы общих собраний собственников помещений в 2014 году – собрания, проведённого путём совместного присутствия собственников помещений, если оно проводилось, и в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 7 февраля 2014 года, в том числе список собственников помещений, которые должны были принять участие в голосовании, решение собрания,  листы голосования, протокол счётной комиссии, которые должны подтвердить изложенные в Исковом заявлении факты. 
        Я получить копии этих документов не могу в связи с личным неприязненным отношение ко мне со стороны председателя правления ЖСК «Буран» Мезина Василия Юрьевича.
        - признать недействительным «РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ СУБСИДИЙ ИЗ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, ВЫБОРА ВАРИАНТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО МКД И ВАРИАНТА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. (в форме заочного голосования) с датой проведения собрания с 15 января 2014 года по 5 февраля 2014 года

        Приложение
        1. По тексту, на 1 листе, 2-х страницах, копия.
        2. По тексту, на 1 листе, копия
        3. Квитанция уплаты госпошлины, на 1 стр.
        
        Истец
        А.Терёхин

 
Архив  >
Фотографии